Hakkımızda

Kuzey Kıbrıs’ta ilk emlak ofisini Kumsal Emlak Olarak belki ilk biz açmadık ama, 1990 yılından bugüne kadar uzman personellerimizle birlikte en hızlı ve en güvenilir şekilde dilediğiniz özelliklerde daire, villa, arsa ve ticari gayrimenkulleri siz saygı değer müşterilerimize sunarak hizmetler vermeye devam ediyoruz….Emlak Şirketimizin prensibi alıcı ve satıcının memnuniyetidir. Bizi Bizimle iş yapanlara sorun!

Ev satın almak isteyen müşteriler öncelikle ofislerimize iştirak ettikleri andan itibaren satış yetkilileri ile kendilerine uygun konut seçimi ve şartları hakkında bilgilendirilebilirler.

Tecrübesini esirgemeyen ama bir o kadar da sizlerle her yatırım heyecanınızı amatör bir ruhla paylaşan mükemmel bir ekip. Buyurun bir kahve ile birlikte nasıl büyüyebileceğimizi ve gelecek planlarınızı konuşalım.

Şirketimiz Konut alacak olan tüm müşterilerine sahip olmak istedikleri yaşam şekilli konusunda bilgiler aktarılır ve uygun konut projeleri tavsiyesi verilir. Beğenilen konutun detay bilgileri ve ödeme koşulları, vergileri detaylı bir şekilde anlatıldıktan sonra konut satış işlemine başlanır. Yabancı müşterilere avukat tutması konusunda tavsiye verilir. KKTC ve TC vatandaşı dışındaki diğer alıcılar İçişleri bakanlığından KKTC’de konut alım izni için başvurmaları gerekmektedir. Gerekli hukuki süreci avukatla yürütmeleri en sağlıklı şekildir.

Konut alımlarında şirketimiz esnek ödeme koşulları ile her bir müşterisine eşit yaklaşmaktadır. Peşin ödemelerde kolaylıklar, uzun vadeli ödeme seçenekleri hakkında bilgi istemeniz tavsiye olunur. Anlaşma yapıldıktan itibaren, kontratta yazan hükümlere uyulması gerekmektedir. Sözleşmenin tüm hükümlerine uyulup, ödemelerin de ( tüm vergiler, aidatlar dahil) bir tamam yapılması durumunda müşteriye koçan devri yapılır. Ev alırken Merkez ofisimize bizzat başvurmanız, sözleşme imzalamak içinse kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulundurmanız yeterlidir. 

       KIBRIS;

      Akdeniz'in mükemmel iklimi ve sıcak insanlarıyla ünlü Kuzey Kıbrıs , 3 kıtayı birleştiren en güzel adalardan biridir. Tertemiz sahilleri ve eşsiz doğasıyla tam bir turizm cenneti. Efsanede anlatıldığı gibi Sezar'ın Kleopatra'ya aşkını kanıtlamak için bu adayı vermesi en güzel örnektir. Tarihinin her döneminde, stratejik, politik, ticari ve dini sebeplerden dolayı her zaman istenilen ve cazibesini hiçbir zaman yitirmeyen yeşil Ada.

      Aşk ve Güzellik Tanrıçası Afrodit'in doğduğu, Adonis ile aşkının geçtiği, kendi yaptığı kusursuz kadın heykeline aşık olup ona can veren sanatçı Kral Pygmalion'un, ölümsüz mitolojik aşklarına tanıklık eden aşk Adası...

      İlk medeniyet ateşinin yakıldığı Neolitik yerleşim yerleri, Roma döneminin görkemini yansıtan antik şehir krallıkları, Haçlı Seferleri'nin sığınak yeri, Fransız hanedanlarından Lüzinyan'ların en ihtişamlı ülkesi, Venedk'li tüccarların doğudaki en önemli limanı, ve Osmanlı'nın Doğu Akdeniz'deki en güçlü kalesi...

      10 bin yıllık tarihi ve kültürel mirasın zenginliği, yılın 300 gününden fazla içinizi ısıtan güneşli ve huzurlu ortamı, muhteşem doğası ve el değmemiş kumsalları ile sizi kucaklamaya hazır...

NEDEN KIBRIS YATIRIMI ?

       * Döviz Bazlı ahaızlı Değer Artışı

       * Yüksek Kira Getirisi Ve Yıllık Ödenen Kiralar 

       * Forbes Dergisine Göre Dünyanın En Yüksek Gayrimenkul Getirisi İmkanı

       * Güney Kıbrıs'a Göre Çok Uygun Konutlar

       * Dünyaca Kabul Gören Üniversite ve Diğer Eğitim Kurumları

       * Cittaslow ( Rahat Ve Güvenli Şehirler )

       * Rahat Ve Ucuz Hayat Standartları 

       * Dünya Standartlarında Ucuz Tatil İmkanı Veren Oteller Ve Tesisler

       * 72 Ülkeden Müşterisi Olan Gayrimenkul Sistemi

       * Bütçe dostu, uygun ödeme seçenekleri

       * Tüketiciyi ve Mülk Sahibini Koruyan Yasalar

       * Tüm Dünyadan Kolay Ödeme Yapma İmkanı

       * Tesislere Özel Planlanan Özel Hastaneler

K.K.T.C’de yabancılar nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?

• Yabancı kişiler 1 arsa ve/veya 1 dönüm ve/veya 1 ev’den fazla taşınmaz mal satın alamaz.
• Birden fazla taşınmaz mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha büyük mal almak istenilirse yedi emin (trustees) kullanmak veya K.K.T.C’de şirket kurmak gerekir.
• Söz konusu taşınmaz mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin ruhsatı alınması gerekir.
• Satın alıncak taşınmaz mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmamalı,
• Satıcı gerçek mal sahibi olmalı,
• Satış Sözleşmesi imzalandıktan 21 gün içerisinde tapu dairesinde kaydedilmeli,
• Taşınmaz malın yabancı adına kaydı için K.K.T.C’ de Bakanlar Kurulu'na başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması gerekir.

K.K.T.C’de gayrimenkul mal satın alınırken ödenmesi gereken vergiler?

• Satış Sözleşmesi yapılmışsa Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından) ödenir.
• Taşınmaz Mal Devir harcı %6 ( Ancak her bir Alıcı bir defaya mahsus olma üzere %6 yerine %3) ödeyebilir.
• %5 KDV (Alıcı tarafından) ödenir. (Satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak değişebilir. Satıcı profesyonel değilse Alıcı %5 KDV ödemez)
• Stopaj (Satıcı tarafından) ödenir.
• Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır;
• Anne ve babadan evlada hibe %0.2, Eşden eşe hibe %0.4, Dededen toruna hibe %0.4 + maliyeye stopaj ödenir.

K.K.T.C’de satın almak istediğiniz gayrimenkulün kategorisi?

• 1974 öncesi Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan Taşınmaz Mal Koçanları,
• Eşdeğer Mal, Güney’de mallarını bırakan Kıbrıslı Türkler kayıplarını K.K.T.C’de kaydederler ve buna karşılık Kuzey’de mal alabilmek için puan kazanırlar ve bu puanları da Kıbrıslı Rumlar bıraktığı malları eşdeğer olarak almak için kullanabilirler.
• Tahsis Edilen mallar, 1974 den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti’nden yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal,
• 49 yıllığına kiralama, K.K.T.C Devleti tarafından kiralanan mallardır.

Türk Tapusu: 1974 öncesi Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan Taşınmaz Mal Koçanları

 Eşdeğer: 1974 sonrasında Kıbrıs'lı Türkler, Güney Kıbrıs'taki taşınmaz mallarını bırakarak Kuzey'e göç etmişlerdir. Daha sonra KKTC Devleti, Kuzey'deki önceden Kıbrıslı Rumlara ait olan bazı taşınmazlara Güneyde'de bırakılan mala karşılık tapu çıkarmıştır. Bu tip taşınmazlara halk arasında Eşdeğer Koçanlı denir.

Tahsis: 1974 den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti'den yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney'den Kuzey'e gelip herhangi bir mali olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal.