K.K.T.C’de yabancılar nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?

• Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin KKTC'de arsa veya konut satın alırken ya da uzun vadeli kiralama yaparken dikkat etmesi gereken hukuki süreçler ve önemli konular vardır.
• İlgili yasa olan 52/2008 sayılı "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)" Yasası çerçevesinde, Bakanlar Kurulu onayıyla taşınmaz mal edinimi mümkündür. Bu süreç İçişleri Bakanlığı'na yapılan başvuru ve ardından yürütülen soruşturma sonucunda onayla tamamlanır (genellikle 6-12 ay sürer). Satın Almada Yasal Sınırlamalar
• Satın alınacak mal boş araziyse, en fazla 1 dönüm (1338m2) alınabilir ve 1 konut yapılabilir.
• Satın alınacak arazide 1 konut varsa, en fazla 3300 m2 alınabilir. İkinci konut yapılamaz.
• Site içi alımlarda 2 villa alınabilir. KKTC'yi tanıyan ülkelerin vatandaşları bu şekilde 3 villa alabilir.
• Yabancılar 3 daire, KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşları 6 daire alabilir.
• Aynı soyadlı eşler tek kişi sayılır. Çocuklar ek hakka sahip değildir.
• Mal, birinci ve ikinci derece akrabaya devredilebilir, satılabilir veya ipotek edilebilir (Bakanlık onayıyla).
• Taşınmaz mal alımında veya kiralamasında, en geç 30 gün içinde Tapu Dairesine başvuru zorunludur.
• Askeri bölgeler gibi bazı alanlarda güvenlik gerekçesiyle yabancılara alım/kiralama yasaktır (300 metre mesafe kuralı uygulanır).
• Bakanlar Kurulu gerektiğinde alım sınırı koyabilir.
• %51'i KKTC vatandaşı olan ortaklı şirketler bu kısıtlamalardan muaftır
• Mülkün müstakil mi hisseli mi olduğu öğrenilmeli.
• İpotek, haciz vb. durumlar Tapu Dairesi'nden kontrol edilmeli.
• Sözleşme noter tasdikli ve mümkünse avukat görüşü alınarak yapılmalı.
• Teknik şartname ve proje detayları sözleşmeden önce bilinmeli.
• İnşaat ruhsatı alınmış mı kontrol edilmeli.
• Tam arsa mi, parselasyon projesi mi olduğu öğrenilmeli.
• Uyuşmazlık durumuna karşı yasal sözleşme yapılmalı.
• Toplam bedele neler dahil, açıkça sözleşmede yazılmalı ve Tapu'ya 30 gün içinde başvuru yapılmalı.